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伊寧縣公共租賃住房管理、復核及退出制度
2021-02-05  

伊寧縣公共租賃住房管理、復核及退出

第一條 為規范城鎮中低收入家庭公共租賃住房管理,完善公共租賃住房年度復核機制,進一步做好公共租賃住房的后期管理工作,根據建設部、民政部關于印發《城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法的通知》(建住房〔2005〕122號)、《伊寧縣公共租賃住房管理辦法》(伊縣政辦發〔202014號)等相關規定,結合我縣實際,制定本制度。

第二條 伊寧縣公共租賃住房的管理、復核及退出適用本《制度》。

第三條 本制度所稱公共租賃住房包括公租房和廉租房(以下通稱為公租房)。

第四條 縣住建局(住房保障辦)是全縣公共租賃住房的行政主管部門,負責公共租賃住房退出管理工作及公共租賃住房家庭住房變化情況的審核及確認工作。縣民政局、社區負責城市公租房保障對象家庭收入資格的認定工作。縣公安局負責公共租賃住房家庭人口及戶籍變化以車輛信息情況的認定工作。縣富民安居辦負責公共租賃住房家庭人員是否享受安居富民政策的復核。縣級相關部門按照各自職能職責做好公共租賃住房退出管理的相關工作。

第五條 享受公共租賃住房保障的中低收入家庭應當按年度向縣住房保障辦如實申報家庭收入財產、人口及住房變動情況。公共租賃住房的年度復核工作由住建局牽頭,民政、公安等相關部門,吉里于孜鎮和社區(居委會)參與,共同對享受公共租賃住房保障家庭的收入財產、人口及住房等狀況進行復核。年度復核工作在每年12月底完成,按以下程序進行:

(一)伊寧縣保障性住房投資建設管理有限公司小區負責人會同公租房小區所屬社區按照公共租賃住房臺賬名冊,逐戶就家庭收入狀況和住房狀況調查摸底,對經初查不再符合公租房承租條件的承租戶,建立動態管理臺賬,并將初步調查表及動態管理臺賬報吉里于孜鎮備案復查。

(二)吉里于孜鎮收到社區(居委會)報送的調查情況材料后,應在15個工作日內完成復查工作,對經復查不再符合公租房承租條件的承租戶,將其相關材料報縣住房保障辦備案。

(三)縣住房保障辦收到街道辦事處報送的調查材料后,應在15個工作日內會同縣民政、公安等部門集中審核。根據審核結果對承租人享受公共租賃住房保障的資格、方式、租金標準等提出處理意見,并書面告知當事人。

第六條  經審核符合公租房保障條件且享受實物配租的家庭,重新簽訂公共租賃住房租賃合同,續租公共租賃住房,房屋租金按縣發改部門確定的標準租金標準執行。經審核不符合公租房保障條件已享受實物配租的家庭,住房條件不符合,取消公共租賃住房租住資格,并在30日內收回承住的公共租賃住房;收入條件不符合,但住房條件符合的,可續租原承租的公共租賃住房,房屋租金按我縣規定的公租房租金相應標準執行。

第七條   享受公共租賃住房保障的家庭有下列情況之一的,由縣房管局依法取消保障資格,收回其公共租賃住房:

  (一)承租人或其家庭成員通過購買、贈與、繼承等方式獲得住房,且達到政府公布住房困難家庭認定的家庭人均住房面積標準的;

  (二)公共租賃住房申請人死亡,家庭成員因婚嫁、死亡導致家庭人數減少或住房面積增加,人均住房面積超過伊寧縣住房保障政策規定的住房保障標準的;

  (三)擅自改變房屋用途、違規進行裝修、造成房屋損壞拒不恢復原狀的;

(四)將承租的公共租賃住房轉借、轉租或擅自調換的;

(五)連續六個月以上未在公共租賃住房居住的;

(六)連續六個月以上未交房屋租金的;

(七)利用公共租賃房屋從事違法、違規活動的;

(八)租賃合同期滿后,進行續簽審核不符合公共租賃住房保障條件的。

(九)其他法律、法規規定,不符合公共租賃住房保障條件的。

  第八條  縣房管局作出取消保障資格的決定后,應在5日內書面通知當事人并說明理由。決定生效后,享受實物配租的家庭應將承租的公共租賃住房在30日內予以騰退;逾期不退回的,可以依法申請人民法院強制執行。

第九條  承租人自愿退出或者已不符合保障條件等情形必須退出公共租賃住房的,在退出公共租賃住房前,應結清房屋租金、水、電、氣、物業等須承租人承擔的相關費用。

  第十條 公租房承租人按以下措施管理進行退出。

(一)篩查戶籍。家庭人員有無增減,如有符合條件的情況以公安局提供的戶籍信息為準。

(二)篩查房產。家庭住房有無變化,如有符合退出條件的情況以不動產登記中心提供的不動產登記信息為準。

  (三)篩查財產。家庭成員車輛價值,如有符合退出條件的情況以交警隊提供的車輛登記信息為準。

  (四)篩查欠租。承租家庭有無欠租,如有符合退出條件的情況以縣保障性住房投資建設管理有限公司提供的信息為準。

  (五)實地查訪。通過對物管、保安及鄰居的詢問,觀察入住痕跡或者進戶調查(排查空置及轉租),如有符合退出條件的情況以兩人或兩人以上同行收集的有效證據為準。

  第十一條 公共租賃住房應建立退出管理的長效機制

(一) 建立年審制度

  1、每年9月至12月進行年度審核,實行動態管理;

  2、租賃合同期滿承租人需要續簽租賃合同的要進行準入審核。

(二) 建立動態信息管理制度

1、 每年進行一次篩查(結合公安(交警)、民政、國土(不動產)、人社(社保、機保)、市場監督等部門);

  2、每年進行兩次不定期的實地探訪(了解居住、就業等情況)。

  (三)加大政策的宣傳力度,接受群眾監督。

第十二條   各相關行政管理部門工作人員,違反本辦法規定,對已批準的公共租賃住房不依法履行監督管理職責,或者存在弄虛作假、吃、拿、卡、要等違法違規行為的,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

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